Construction & Equipements Construire une maison : Les 10 étapes

Les 10 étapes de la construction d'une maison

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison et vous êtes prêt à débuter la construction pour votre maison. Du choix du terrain à bâtir à la remise des clés, Viv’Home, constructeur de maison individuells, vous accompagne à chaque étape de la construction de votre maison neuve. Pour vous accompagner, nous vous proposons de découvrir les 10 étapes de la construction d’une maison.

1. Prendre rendez-vous avec un conseiller

Vous avez un projet de construction de maison neuve ? Contactez un conseiller habitat Viv’Home ou prenez rendez-vous dans une de nos 7 agences locales. Constructeur de maisons individuelles, Viv’Home est présent sur une grande partie de l’Ouest de la France, dans les départements de la Haute-Vienne (87), de la Dordogne (24) et de la Charente-Maritime (17).

Ce premier rendez-vous est l’occasion pour vous d’évaluer l’expertise de Viv’Home, constructeur de maison expérimenté qui appartient au groupe Eiffage Construction. De son côté, le conseiller habitat s’emploie à cerner vos attentes précises en matière de construction de maison neuve. Ensemble, vous allez définir votre budget ainsi que les plans de maison.

Pour cela, vous allez passer en revue toutes les questions essentielles :

  • Quelle superficie habitable souhaitez-vous ?
  • Quel style de maison préférez-vous : maison moderne, maison contemporaine, maison traditionnelle, maison container, maison de plain-pied, maison à étage ?
  • De combien de chambres avez-vous besoin ?
  • Voulez-vous une maison avec garage, une maison sans garage ? Un garage attenant ou non ?
  • Avez-vous besoin de pièces annexes ou supplémentaires : bureau, cellier, buanderie, salle de jeu ?

Il est important de calculer le budget global de la construction de votre maison de manière précise. Votre conseiller habitat est en mesure de vous fournir le prix du terrain sur lequel faire construire votre maison, le coût de la construction de la maison, le montant des frais de notaire, les tarifs de raccordement (eau, électricité), le montant des travaux de terrassement à prévoir et éventuellement le montant des travaux réservés.

Une fois établi, ce premier budget vous permet de définir votre capacité d’emprunt immobilier. Vous pouvez alors vous rapprocher d’un courtier ou de votre banque pour obtenir une estimation réelle du montant que vous pourrez emprunter.

2. Trouver le terrain pour faire construire sa maison

Le choix du terrain et son emplacement sont déterminants dans les étapes de la construction d'une maison. Pour commencer, vous devez effectuer des recherches pour l’achat d’un terrain.

Pour simplifier vos recherches, commencez par lister tous vos critères :

  • La localisation du terrain,
  • La superficie,
  • Son orientation,
  • L'environnement autour,
  • Les commodités ou services disponibles à proximité,
  • Le prix maximum,

Pour trouver le terrain constructible de vos rêves, vous pouvez chercher sur Internet parmi les milliers d’annonces déposées sur les sites web dédiés. Vous pouvez aussi aller vous promener dans la ou les communes de résidence que vous ciblez pour voir les opportunités ou les projets en cours (par exemple de lotissements). Vous pouvez également vous adresser au service de l’urbanisme de la mairie pour obtenir des informations concernant de futurs projets de construction ou des terrains à vendre, viabilisés ou non, sur la commune.

Votre conseiller habitat Viv'Home peut vous accompagner dans votre recherche de terrain grâce à ses partenaires (lotisseurs, promoteurs, agences immobilières, ect.) et vous proposer une sélection de terrains à bâtir avec maison.

3. Choisir les plans de sa maison

Une fois le terrain trouvé, c’est le moment de définir les plans pour la construction de la maison. Cette étape vous permettra de vous projeter et d’imaginer votre future maison.

Viv’Home, nous propose un large choix de modèles de maisons modernes et traditionnelles, toutes personnalisables. Envie d’une maison en L, d’une maison en V, d’une maison à étage, d’une maison design ou encore d’une maison moderne ? Chez Viv’Home, nous souhaitons que votre maison ne ressemble qu’à vous et qu’elle corresponde parfaitement à vos envies ! Notre bureau d’études interne vous accompagne pas à pas dans la conception des plans pour vous proposer les meilleures options en fonction des contraintes du terrain, des obligations du PLU (Plan Local d’Urbanisme), etc. A l’issue, nous vous présenterons un aperçu personnalisé en 3D des plans de votre future maison. Sous vos yeux, le rêve prend vie ! Dans nos agences, nous vous proposons de visiter votre future maison en 3D grâce à une visite virtuelle. Vous découvrez alors votre intérieur comme si vous y étiez ! C’est aussi une bonne façon de valider certains choix d’aménagement intérieur (cuisine ouverte ou non, placard dans l’entrée, fenêtre ou porte-fenêtre, etc.).

4. Obtenir le financement pour la construction de sa maison

Une fois le budget total estimé (achat du terrain, coût de la construction et frais divers), vous devez obtenir le financement pour faire construire votre maison. La souscription d’un prêt immobilier est généralement nécessaire.

Si vous faites appel à un courtier, ce dernier va demander à différentes banques et organismes de crédit d’étudier votre dossier. Il va vérifier votre capacité d’emprunt, le taux d’endettement (qui doit être inférieur à 33 %), la durée de remboursement souhaitée, le montant de votre apport personnel et de votre épargne de précaution, mais aussi la garantie d’un constructeur fiable pour votre projet.

Une fois votre dossier passé en revue, différentes propositions de prêt immobilier vous sont adressées, notamment si vous êtes accompagné par un courtier. Choisissez l’offre la mieux adaptée à votre situation. Félicitations votre crédit est accordé !

5. Signer le contrat de construction de maison individuelle

Lorsque votre projet de construction de maison est validé, vient le moment de signer le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) avec votre constructeur. Pour la construction d’une maison neuve, le CCMI est le contrat idéal qui protège le mieux le futur propriétaire. En effet, il protège le consommateur et garantit la livraison de la maison dans les délais et au prix prévus.

Le CCMI offre également plusieurs garanties de construction et des avantages importants :

  • La garantie de remboursement de l'acompte perçu,
  • La garantie biennale,
  • La garantie décennale,
  • La garantie de parfait achèvement,
  • L'assurance dommages-ouvrage,
  • Un paiement échelonné des appels de fonds, réglementé et correspondant aux différentes étapes de la construction,
  • Un interlocuteur unique (votre constructeur).

Enfin, dernier point important concernant le contrat de construction CCMI, le constructeur de maison est tenu de livrer une maison conforme à la RE 2020 (Réglementation Environnementale).

À la signature du CCMI, votre constructeur de maison vous remet un exemplaire de votre contrat de construction accompagné des plans contractuels de la future maison neuve et de la notice descriptive.

6. Déposer le permis de construire

Lorsque vous faites appel à un constructeur de maisons individuelles pour votre projet, c’est lui qui est chargé de faire la demande de permis de construire.

Il convient de constituer un dossier complet avec les documents suivants :

  • Le formulaire de Cerfa n° 13406,
  • Un plan de coupe du terrain et de la construction,
  • La notice descriptive du terrain et du projet,
  • Le plan des façades et de la toiture,
  • Un plan de situation du terrain,
  • Un plan de masse de la construction,
  • Une photo à proximité du terrain et de son environnement,
  • Une photo plus éloignée du terrain et de son environnement,
  • Une illustration de la situation du projet par rapport aux constructions voisines ou du paysage.

Votre constructeur de maison Viv’Home déposera la demande de permis de construire complète à la mairie de la commune où est situé le terrain. Le délai d'instruction du dossier est de 2 mois pour une maison individuelle et ses annexes.

7. Participer au rendez-vous de la mise au point technique

La MAP (Mise Au Point technique) est une étape importante dans votre projet de construction de maison. Cette réunion est organisée entre vous, qui êtes le maître d'ouvrage, et le conducteur de travaux, lorsque les plans de construction sont arrêtés et que le permis de construire est obtenu.

L’objectif de la MAP est de décider des choix de matériaux et des prestations qui restent à définir et, si besoin, d’apporter les dernières modifications. Vous allez ainsi devoir choisir les emplacements des prises de courant, de l’ouverture des portes de service, de l’ajout de point lumineux, etc., mais aussi des équipements proposés dans une gamme déterminée (sanitaires, meuble de salle de bain, robinetterie, etc.).

Epaulé par nos assistantes administratives, vous bénéficierez de leurs conseils tant sur la finalisation des plans intérieurs que sur l’aménagement extérieur de votre maison.

Une fois ce rendez-vous terminé, vous validerez définitivement les plans de votre maison. Les travaux de construction peuvent débuter !

8. Démarrer les travaux de construction de la maison

Nos conducteurs de travaux font réaliser en premier les travaux de fondations et de terrassement. Après avoir coulé et laisser sécher la dalle pendant minimum 1 mois, le gros œuvre démarre. C’est l’élévation des murs porteurs de votre maison, la réalisation de l’assainissement, la pose de la charpente et de la toiture, etc.

Ensuite vient le second œuvre. Cette phase consiste à mettre votre maison à l'abri de l'humidité et du froid, en d’autres termes que la maison soit hors d'eau et hors d'air. Le second œuvre comprend tous les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et de climatisation, ainsi que la réalisation des cloisons pour délimiter chaque pièce.

Enfin, les travaux de finition constituent l'ultime étape dans le processus de construction d'une maison. Ils correspondent à la réalisation de la plomberie, de l'électricité, de la peinture ou de la tapisserie, à la pose des équipements intérieurs (cuisine, salle de bain, sanitaires, etc.) et des revêtements de sol (carrelage, parquet, moquette).

Il est important pour les futurs propriétaires de suivre l’avancement des travaux de leur maison. Il faudra donc programmer des réunions et des visites de chantier avec le conducteur de travaux.

Au total, la durée de construction moyenne est comprise entre 12 et 18 mois suivant l’ampleur du projet.

9. Réceptionner la maison

Voici venu le moment tant attendu : la remise des clés ! Cela signifie que le chantier de votre maison est maintenant terminé. Ce dernier rendez-vous, en présence de votre constructeur ou de votre conducteur de travaux, a pour objectif de vérifier la bonne exécution des travaux et que tout est conforme au descriptif technique convenu dans le contrat de construction initial.

Dans le cas où vous découvrirez des imperfections après la remise des clés, vous êtes protégé par la garantie de parfait achèvement. Valable un an à partir de la date de réception de votre maison, cette garantie prend en compte la réparation de tous les désordres non visibles à la réception que vous signalerez.

10. Vivre chez nous en toute sérénité, la dernière étape de la construction d'une maison

Après plusieurs mois de projet et de travaux, vous voilà prêt à profiter pleinement de votre nouvelle maison neuve. Vous devez bien évidemment assurer votre maison en souscrivant une assurance habitation adaptée à votre profil et à vos besoins.

De notre côté, en tant que constructeur, nous restons présents et assurons le suivi après la réception de votre maison. Grâce au CCMI, vous bénéficiez des garanties Viv’Home suivantes :

  • La garantie de parfait achèvement,
  • La garantie biennale de fonctionnement,
  • La garantie décennale,
  • L'assurance dommage-ouvrage

Choisir Viv'Home pour faire construire sa maison, c’est la promesse de vivre prochainement dans la maison de vos rêves ! Nous sommes en effet certifiés ISO 9001, ISO 14001 et Qualibat. De plus, conformément à la réglementation environnementale en vigueur, toutes nos constructions neuves respectent la norme RE2020.

Vous avez une question, un projet de construction de maison ? Vous souhaitez rencontrer un de nos conseillers habitat ?

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