Les 10 étapes de la construction d’une maison

Vous débutez votre projet de construction de maison, votre constructeur de maisons Viv’Home vous indique les étapes de la construction pas à pas pour construire votre maison clé en main !

1-Votre Premier rendez-vous avec nos équipes Viv’Home

ViV’HOME constructeur de maisons est présent sur 3 régions en Haute-Vienne, Dordogne et Charente-Maritime. Vous avez un projet de construction de maison ou d’agrandissement ? Vous pouvez contacter l’une de nos 7 agences qui se chargera d’organiser votre premier rendez-vous.

Ce premier rendez-vous avec nos équipes sera l’occasion de nous présenter comme constructeur de maisons expérimenté et appartenant à Eiffage Construction. Nous identifierons ensemble vos besoins pour définir clairement votre projet de construction de maison et calculer votre budget. Nous passerons en revue toutes les questions en matière de superficie de la maison, le style plutôt maison moderne, maison traditionnelle, maison à étage, maison de plain-pied,  2,3,4,5 chambres, un garage ou non…

De plus, il est important de calculer votre budget de manière précise : prix de la construction, prix du terrain, frais de notaire…

Ce premier budget vous permettra de connaitre la capacité d’emprunt dont vous pouvez bénéficier pour la construction de votre maison. Pour cela, vous pourrez vous rapprocher d’un courtier ou d’une banque qui seront en mesure d’estimer votre capacité d’emprunt. Cette première approche vous permettra d’affiner votre recherche et d’établir un cahier des charges précis pour votre future maison neuve.

2-Quel terrain pour votre maison ?

Pour commencer, vous devez effectuer des recherches pour l’achat d’un terrain.

Cette étape est indispensable à la réalisation de votre projet. En effet, il est important de bien choisir votre terrain. Vous pouvez tout d’abord chercher les critères qui vous correspondent le mieux. La localisation, son orientation, l’environnement autour de celui-ci, le voisinage, le prix, la superficie…

Pour n’avoir aucun doute, vous pouvez réaliser une étude de sol. Cela va consister à analyser si le terrain est bien constructible avant le début de chantier. Les équipes ViV’HOME peuvent vous accompagner sur la recherche de terrain grâce à leurs partenaires, ils vous proposeront une sélection de terrain+maison

3-Choisir le plan de votre Maison

Une fois votre terrain trouvé, c’est le moment de définir les plans pour la construction de votre maison. Cela va vous permettre de vous projeter et d’imaginer votre  future maison.

C’est l’étape où votre maison va pouvoir commencer à prendre forme. Chez Viv’Home, nous disposons d’un large choix de modèles de construction de maisons modernes et traditionnelles. Nous souhaitons que votre maison vous ressemble, c’est pourquoi il est tout à fait possible de personnaliser votre maison comme vous en avez envie ! Nous vous accompagnons dans la conception de vos plans afin de définir les meilleures options .

Après avoir défini vos plans de maison, nos dessinateurs vous proposerons un plan personnalisé en 3D. Cela vous permettra d’avoir une vision proche du rendu final de votre projet.

En plus des plans, vous avez la possibilité dans nos agences de visiter votre maison en 3D grâce à la visite virtuelle. C’est un très bon moyen pour découvrir votre intérieur et y faire vos choix !

4-Votre Budget de construction

Une fois votre budget estimé, pour financer votre projet de construction de maison, vous pouvez alors souscrire à un crédit immobilier. Ce sont les banques et les organismes de crédit qui étudient les dossiers et qui accordent les prêts immobiliers. Ils regarderont votre capacité d’emprunt, le taux d’endettement qui doit être inférieur à 35 %, la durée de remboursement de votre crédit, mais aussi la garantie d’un constructeur fiable pour votre projet.

Nos techniciens études de prix chez ViV’HOME sont là pour vous accompagner dans le chiffrage de votre projet. Ils sont là pour chiffrer vos plans de maison individuelle afin de garantir une construction clé en main au meilleur tarif tout en respectant vos différents critères de sélection.

Une fois le crédit immobilier accordé, il est temps de passer à l’étape suivante  !

5-La signature du contrat de construction (CCMI)

Lorsque votre projet de construction de maison est validé, c’est le moment de signer avec votre constructeur, le contrat individuel de construction (CCMI). Il est important de signer chez un constructeur proposant un contrat CCMI. Cela vise à protéger le consommateur et garantir la livraison de votre maison dans les délais et au prix prévus. Cela offre également, plusieurs garanties importantes comme : La garantie de remboursement de l’acompte perçu, la garantie biennale et décennale, l’assurance obligatoire…

De plus, un autre point positif avec le contrat de construction CCMI, le constructeur est tenu de livrer une maison conforme à la réglementation Environnementale 2020 (RE2020).

6-Vous avez obtenu le permis de construire 

Lorsque vous faites appel à un constructeur de maisons pour votre projet, c’est lui qui sera en charge de faire la demande de permis de construire. Par ailleurs, vous devez constituer un dossier complet où devra se retrouver :

• Un formulaire de Cerfa
• Un plan de coupe du terrain et de la construction
• La notice décrivant le terrain et le projet
• Le plan des façades et de la toiture
• Un plan de situation du terrain
• Un plan de masse de la construction
• Une photo à proximité du terrain et de son environnement
• Une photo plus éloignée du terrain et de son environnement
• Une illustration de la situation du projet par rapport aux constructions voisines ou du paysage

Une fois le CCMI signé, Viv’Home déposera le dossier en Mairie. Il faudra ensuite attendre environ 2 ou 3 mois pour l’autorisation de débuter les travaux de construction de votre maison.

7-Le rendez-vous de Mise au Point Technique (MAP)

Lorsque toutes les étapes du terrain, du contrat de construction ainsi que du permis de construire sont validées, vous pouvez passer à l’étape suivante qui est la réunion de Mise au Point Technique (MAP).

La Mise au Point Technique est une étape importante dans votre projet de construction de maison. Cette réunion va permettre de décider des choix de matériaux et des prestations qu’ils vous restent à définir, et peut être apporter les dernières modifications que vous souhaitez. Nos assistantes administratives vous accompagneront durant toutes vos démarches administratives. Vous bénéficierez de leurs conseils sur l’aménagement extérieur de votre maison et sur la finalisation des plans intérieurs.

Une fois ce rendez-vous terminé, vous validez définitivement les plans de votre maison, les travaux peuvent alors débuter !

8-Les travaux de construction de votre maison

Le chantier de votre maison ainsi que les travaux vont pouvoir commencer.

Nos conducteurs de travaux réalisent les travaux de fondations et terrassement, puis de gros œuvre, de second œuvre et pour finir les travaux de finitions. La durée moyenne de construction varie de 12 et 18 mois suivant le projet.

Il est important pour les futurs propriétaires de suivre l’avancement des travaux de leur future maison. Il vous faudra donc, programmer vos visites et participer aux réunions avec le conducteur de travaux. De plus, à chaque étape de la construction, il vous est possible, et même nécessaire de venir visiter le chantier.

9-C’est l’heure de la remise des clés 

Voici le moment tant attendu par les propriétaires… La remise des clés !

Cela signifie que le chantier de votre maison est maintenant terminé. Ce dernier rendez-vous a pour  objectif de vérifier chaque détail de votre nouveau logement et que tout soit parfaitement terminé. Dans le cas où vous découvririez des imperfections après la remise des clés, vous êtes protégés par la garantie de « parfait achèvement » . Cela est valable un an à partir de la date de réception de votre maison et s’étend à la réparation de tous les désordres non-visibles à la réception que vous signalerez.

10- Une maison bien assurée pour plus de sérénité 

Enfin, nous arrivons au terme de plusieurs mois de projet et de travaux. Vous êtes sur le point de profiter pleinement de votre nouvelle maison neuve.

Avant tout, vous devez assurer votre bien. C’est une étape obligatoire qui offre la garantie d’être couvert financièrement, quels que soient les dommages encourus.

Chez ViV’HOME, nous appliquons des garanties pour vous protéger :

• Garantie de remboursement de l’acompte perçu
• Garantie de livraison à prix et délai convenus
• Garantie de parfait achèvement
• Garantie biennale de bon fonctionnement
• Garantie décennale
• L’assurance « Dommage-Ouvrage »

De plus, pour la sécurité de votre projet, ViV’HOME dispose de certifications tels que :

• ISO 9001 et ISO 14001
• Qualibat
• La RE2020
• La médiation des litiges de la construction

Finalement, une fois cette dernière étape achevée, il est temps pour vous de vous installer et de profiter de votre nouvelle maison neuve !